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Dispositif sur la loi Pinel Marseille

Réaliser des bénéfices sur des investissements en bien immobilier locatif. C’est  l’un des objectifs du dispositif sur la loi Pinel . Cet article vous dit tout ce que vous pourrez en tirer si vous décidez d’investir dans la ville de  Marseille.

Que faut-il savoir

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation instauré par la ministre Syvia en 2004. Elle vient renforcer les deux précédents ( Scellier et Duflot). D’après https://www.invest-immo-marseille.com/loi-pinel-marseille/, la loi Pinel Marseille a pour finalité d’inciter les contribuables Marseillais à investir dans les biens immobiliers locatifs neufs afin de maximiser des bénéfices sur investissement. Toutefois elle contribue aussi à mettre à la disposition des habitants Marseillais des logements qui répondent aux normes.

Un contribuable qui investir  dans un bien immobilier locatif à Marseille doit le mettre en location sur une durée de 6 à 12 ans pour pouvoir bénéficier des avantages. Lesquels sont la réduction des impôts à hauteur de12 %, 18 %  et 21 % sur les revenus  conformément à la durée de la mise en location. Ces revenus sont donc les ressources supplémentaires qui vous permettent d’obtenir facilement un emprunt immobilier.

Les conditions à remplir

Votre investissement à Marseille est conditionné aux respects de certaines règles. Le contribuable ayant acquérir un bien immobilier doit le mettre en location dans les 12 mois au plus tard après l’achat. Selon l’article 4 B du Code général des Impôts, tout contribuable installé en France est autoriser à investir sur les immobiliers locatif à Marseille.  Mais doit veiller à ce que le logement soit neuf ou rénové et qui  respectent la réglementation thermique RT 2012. Sans oublier de respecter  le plafond des ressources des locataires ; le plafond des loyers fixé par le Pinel  Marseillais à 12,95 euros/ par m2. Enfin le dispositif n’est accessible que dans la limite de deux acquisitions par an et pour un investissement maximal de 300 000€.

Les bénéfices à réaliser un investissement du Pinel Marseille

Pour une durée de 6 ans l’investisseur bénéficie d’une  réduction d’impôt équivalent à 12% de l’investissement à raison de 2% par an ce qui vous donne un plafond de 36000 euros. Pour une durée de 9 ans il obtient  une réduction d’impôts de 18%  avec un plafond de 54 000 € et enfin  sur la mise en location de 12 ans, une réduction d’impôts de 21% lui ait accordé avec un plafond de 63 000 €.